曾先生在欧亚达汉阳国际广场经营着一家便利店。前段时间，卖场要求商户品牌升级，指定曾先生必须加盟某品牌便利店，否则租赁合同就不再续签，而曾先生觉得这一要求太苛刻。具体情况如何，我们一起来看看。

2018年，曾先生在欧亚达汉阳国际广场租了一间门面经营便利店。今年3月份租赁合同即将到期时，他收到欧亚达汉阳国际广场发来的续约条件告知函，要求提升便利店形象，必须加盟品牌便利店。

商户 曾先生：类似于美宜佳、有家，我都有去联系，其中有家那边我已经联系好了，有家愿意帮我做翻新，价格比较便宜，我也接受了，但是我把有家给我们的授权函给到欧亚达去看的时候，他们拒绝了，他们说我必须拿到today的授权，无论怎样，这个店必须改成today，如果不改成today的话就不让我继续经营。

曾先生说，为了开这家便利店，他前前后后投资了50余万元，但店铺的经营状况一直不理想，为了收回成本，他不得不按照卖场的要求开始与today接洽。

商户 曾先生：就我们单方面已经签完合同的情况下，结果合同他们（today）说要拿回去盖章，第二天他们又说要加5万元，就是这种层层加码，我们忍无可忍，就勒令他们把10万元（诚意金）退给我们了，也就是这个时候，欧亚达就直接发布了退场函，要求我们必须退场。

今年9月30号，便利店被卖场锁了门，对此曾先生很气愤。随后，他找到欧亚达汉阳国际广场的管理方——武汉欧龙升官渡广场商业管理有限公司讨说法。

武汉欧龙升官渡广场商业管理有限公司 工作人员：我们当时指定了品牌，要求他们做today，我们对品牌的要求，是对我们自身生存的一个要求，我们必须要达成一致，我并没有要求一定要去做这个品牌，你可以不做啊。

工作人员介绍，今年3月份，曾先生的合伙人就与公司签定了续约合同，事后却没有按照合同要求在规定时间内进行品牌提升。

武汉欧龙升官渡广场商业管理有限公司 工作人员：他是认可我的续约方案，然后才跟我们签了合同，就是第二份合同，他们签的这份合同上面注明了，如果90天拿不到today授权，那么我们就把店铺收回，我们也告知他了，他也确认收到了解除合同通知。

对于此事，记者也咨询了律师。

湖北斯洋律师事务所律师 徐恒：民法典对租赁合同中优先承租权有解释，在同等条件下，原租户有优先承租权，欧亚达要求指定品牌升级，如果曾先生达不到对方的要求，欧亚达可以解约，但该门面下一个租户也要按照同等品牌升级要求才能租下门面，否则，曾先生可以通过法律维护自己的优先承租权。

（来源：经视直播 记者：李炎生 徐睿 责任编辑：王千）